BSI dengan margin 10,55 persen: sekitar Rp4 juta per bulan berdasarkan asumsi perhitungan anuitas.
Perlu digarisbawahi, simulasi tersebut bukan penawaran resmi bank. Perhitungan BTN menggunakan bunga promosi awal yang hanya berlaku selama periode fixed rate, sehingga cicilan dapat berubah setelah masa tersebut berakhir.
Sementara itu, angka BSI merupakan ilustrasi berdasarkan margin indikatif untuk skema tenor 20 tahun. Perhitungan final mengikuti akad dan penawaran pembiayaan yang disetujui bank.
Dengan asumsi tersebut, BTN terlihat menawarkan cicilan awal lebih rendah. Namun, perbandingan jangka panjang tidak cukup hanya melihat angka cicilan pada tahun pertama.
Calon nasabah perlu meminta simulasi lengkap sampai akhir tenor agar dapat mengetahui total kewajiban pembayaran masing-masing produk.
4. Perbedaan Keunggulan KPR BTN dan BSI
Perbedaan kedua bank bukan hanya terletak pada besaran bunga atau margin, tetapi juga sistem pembiayaan yang digunakan.